Gezamenlijke kosten van de appartementseigenaars dienen op grond van de splitsingsakte conform de breukdelen te worden verdeeld over de eigenaars (art. 5:113 lid 2 BW). Een besluit van de VvE tot een andere verdeelsleutel is strijdig met de splitsingsakte en dus in principe nietig. Voorgaande kan echter anders zijn als een (speciale) wettelijke regeling boven […]
Read More Splitsingsakte wordt overruled door WarmtewetBent u als VvE verhuurder of als eigenaar verhuurder van woonruimte? Dan rust op u per 1 januari 2021 een extra (meld-)verplichting bij een niet-betalende huurder. Wij adviseren als kantoor regelmatig aan VvE’s en eigenaren die hun appartement verhuren hoe hiermee om te gaan. Aanleiding en doelOp 1 januari 2021 is het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening in […]
Read More Vroegsignalering van VvE of verhurend eigenaarHet is aan de vergadering van eigenaars (het hoogste orgaan van een VvE) te bepalen of een (agenda)onderwerp wordt besproken en of een besluit wordt genomen. In een VvE geldt een democratisch besluitvormingsproces waaraan vooraf een debat moet plaatsvinden. Het vooraf, via de rechter in kort geding, (laten) verbieden dat de vergadering een besluit neemt is […]
Read More Kan een appartementseigenaar voorkomen dat de vergadering een besluit neemt?Regelmatig komt het voor dat een VvE optreedt als verhuurder. Zo kan een VvE besluiten het dak van het gebouw te verhuren aan derden voor antenne-opstelplaatsen of zonnepanelen. Ook kan het bijvoorbeeld zijn dat een VvE parkeerplaatsen of garages verhuurt. In het geval een VvE besluit over te gaan tot verhuur is het van belang een goede […]
Read More De VvE in de rol van verhuurderVrije advocaatkeuzeVeel VvE’s en appartementseigenaars hebben een rechtsbijstandsverzekering. Wanneer sprake is van een geschil dat valt onder de dekking van de verzekering, heeft een VvE of een appartementseigenaar op grond van de polisvoorwaarden recht op ‘vrije advocaatkeuze’. Wat houdt dit recht in en in welke gevallen kan de VvE of een appartementseigenaar hier aanspraak op […]
Read More Vrije advocaatkeuze voor de VvE en de appartementseigenaarOp 1 april 2023 is de gasketelwet in werking getreden. Het doel van deze wet is dat het aantal ongevallen door koolmonoxide afneemt. Deze wet bepaalt dat enkel installatiebedrijven en monteurs met een bewijs van vakmanschap (CO-certificering) werkzaamheden mogen uitvoeren aan gasverbrandingstoestellen. Deze verplichting geldt voor zowel de installateur als de opdrachtgever. De handhaver van deze […]
Read More De VvE en de gasketelwet
