Veel VvE’s vergaderen maar één keer per jaar. In het geval de eerstvolgende vergadering pas over enkele maanden zal plaatsvinden, maar het wel noodzakelijk is om op kortere termijn een bepaald besluit te nemen, dan bieden de Modelreglementen een oplossing. In alle Modelreglementen is een bepaling opgenomen dat de VvE ook buiten de vergadering van eigenaars besluiten […]
Read More VvE kan ook buiten de vergadering besluiten nemenIn de praktijk komt het voor dat appartementseigenaars zonder toestemming van de vergadering van eigenaars onderhoud (laten) uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. In enkele gevallen proberen de eigenaars vervolgens ook de gemaakte kosten op de VvE te verhalen. Mag dat? Beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke zakenArtikel 5:126 lid 1 BW bepaalt dat […]
Read More Mag een eigenaar zelfstandig onderhoud uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten van de VvE?Binnen veel VvE’s worden met regelmaat vrijwilligers ingeschakeld (meestal een lid van de VvE) voor het verrichten van bepaalde (onderhouds-)werkzaamheden. Dat gaat vaak goed, maar niet altijd. Let op, onder omstandigheden kan de VvE aansprakelijk zijn voor de schade die de vrijwilliger lijdt. De aansprakelijkheid van de VvE kan dan berusten op onrechtmatige daad. Dit […]
Read More De VvE en de aansprakelijkheid ten aanzien van de vrijwilligerSchade binnen een appartementencomplex kan leiden tot vragen over wie verantwoordelijk is voor de herstelkosten en eventuele gevolgschade. Bij de beantwoording speelt een grote rol of de schade betrekking heeft op een privé-, of een gemeenschappelijk gedeelte en wat de oorzaak is van de schade. Gemeenschappelijke vs. privé-gedeeltenDe gemeenschappelijke gedeelten vallen onder het beheer van […]
Read More Schade binnen de VvE: wie is verantwoordelijk?Gezamenlijke kosten van de appartementseigenaars dienen op grond van de splitsingsakte conform de breukdelen te worden verdeeld over de eigenaars (art. 5:113 lid 2 BW). Een besluit van de VvE tot een andere verdeelsleutel is strijdig met de splitsingsakte en dus in principe nietig. Voorgaande kan echter anders zijn als een (speciale) wettelijke regeling boven […]
Read More Splitsingsakte wordt overruled door WarmtewetBent u als VvE verhuurder of als eigenaar verhuurder van woonruimte? Dan rust op u per 1 januari 2021 een extra (meld-)verplichting bij een niet-betalende huurder. Wij adviseren als kantoor regelmatig aan VvE’s en eigenaren die hun appartement verhuren hoe hiermee om te gaan. Aanleiding en doelOp 1 januari 2021 is het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening in […]
Read More Vroegsignalering van VvE of verhurend eigenaar