Recent heeft de rechtbank Den Haag zich uitgelaten over de vraag wanneer sprake is van onderhoud binnen de VvE. Rijssenbeek Advocaten stond de VvE bij in deze procedure. De beantwoording van deze vraag is relevant, omdat het besluit tot het doen van een uitgave met betrekking tot onderhoud in de meeste gevallen kan worden genomen […]
Read More Onderhoud binnen de VvEVan hetgeen in de vergadering van eigenaars van de VvE is besproken worden notulen gemaakt. Artikel 50 lid 4 MR 2017 bepaalt dat de notulen van de vergadering van eigenaars worden ondertekend door de voorzitter van de vergadering, dan wel door de persoon die vanwege de afwezigheid van de voorzitter van de vergadering de leiding van […]
Read More Ondertekenen notulen van de vergadering van de VvEEen terugkerend onderwerp binnen VvE’s is de vrees voor precedentwerking. Tegenover die vrees van de VvE staat het eventuele belang van een individuele eigenaar die toestemming vraagt voor bijvoorbeeld het realiseren van een op- of aanbouw, het plaatsen van een airco met buitenunit, een zonnescherm en dergelijke. Veel VvE’s krijgen (regelmatig) dergelijke verzoeken van individuele eigenaars. […]
Read More De VvE en de vrees voor precedentwerkingIn een eerdere nieuwsbrief hebben wij toegelicht welke stappen de VvE moet doorlopen om bij overtreding van het splitsingsreglement, de wet of het huishoudelijk reglement een boete te kunnen opleggen. De modelsplitsingsreglementen schrijven als eerste stap voor dat het bestuur per aangetekende post een waarschuwingsbrief stuurt. De kantonrechter Rotterdam begreep daaruit dat het de bedoeling was […]
Read More Vereisten voor het opleggen van een boete door de VvEUit vaste jurisprudentie van de Hoge Raad volgt dat naast regels over gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ook regels over de privégedeelten in het huishoudelijk reglement van een VvE kunnen worden opgenomen. Deze bepalingen mogen echter niet in strijd met de wet en/of het splitsingsreglement zijn. In het huishoudelijk reglement van een […]
Read More Artikelen in het huishoudelijk reglement van een VvE zijn niet altijd rechtsgeldigIn het kader van de energietransitie worden steeds meer warmtenetten, ook wel stadsverwarming genoemd, aangelegd. Bij een warmtenet wordt warmte die bijvoorbeeld vrijkomt bij verbranding van afval of restwarmte afkomstig van de industrie gebruikt om onder meer appartementsgebouwen te verwarmen. Zo kan een VvE besluiten om het appartementencomplex te laten aansluiten op een warmtenet. De […]
Read More Appartementseigenaars moeten complex laten aansluiten op een warmtenet