De VvE en rookmelders
Sinds 2003 zijn rookmelders verplicht voor nieuwbouwwoningen. Vanaf 1 juli 2022 zullen niet alleen bij nieuwbouw, maar ook in bestaande bouw rookmelders verplicht zijn. Deze verplichting is sinds kort opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit 2012. Wat betekent deze nieuwe regelgeving voor VvE’s?
Binnen het complex van een VvE zijn er gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten. De VvE is in beginsel verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke gedeelten en de eigenaars en gebruikers zijn verantwoordelijk voor de privégedeelten.
De VvE zal dus zorg moeten dragen dat in de gemeenschappelijke gedeelten rookmelders aangebracht worden – conform de nieuwe wet- en regelgeving – vóór 1 juli 2022. De rookmelders hoeven niet te zijn aangesloten op de elektrische voorzieningen. Er kan dus worden volstaan met rookmelders op batterijen.
Als de VvE kiest voor een rookmeldersysteem dat aan elkaar is verbonden via elektrische voorzieningen, zal sprake zijn van een nieuwe installatie. Voor het aanbrengen van een nieuwe installatie is op grond van de nieuwste Modelreglementen een gekwalificeerde meerderheid noodzakelijk.
Daarnaast kan de VvE er voor kiezen om losse rookmelders op batterijen op te hangen. Redelijkerwijs kan worden gesteld dat deze losse rookmelders niet als nieuwe installatie worden aangemerkt. Het besluit tot het aanschaffen van losse rookmelders kan in dat geval op grond van de Modelreglementen met een normale meerderheid worden genomen.
De eigenaars en gebruikers zijn verantwoordelijk voor hun privégedeelte. Het aanbrengen van rookmelders is vanaf 1 juli 2022 een verplichting voor bestaande bouw met een woonfunctie. Hieruit kan worden afgeleid dat in elk appartement –dat ieder afzonderlijk een woonfunctie heeft- een rookmelder moet hangen.
Eigenaars en gebruikers van een appartement dienen te allen tijde aan de wet- en regelgeving te voldoen. Ook zij zullen dus tijdig rookmelders in hun privégedeelte moeten aanbrengen.
Het is raadzaam om op de eerstvolgende vergadering van eigenaars een agendapunt op te nemen over de rookmelders. Dit om de nieuwe verplichting te bespreken en te beoordelen of de VvE en/of de eigenaars actie moeten ondernemen om tijdig aan de nieuwe regelgeving te voldoen.
Ook voor ons is dit een nieuw onderwerp. Wij houden u van de ontwikkelingen op de hoogte.
Bron: Rijssenbeek Advocaten