Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden ECLI:NL:GHARL:2017:10505
In een splitsingsakte wordt bepaald dat bij huishoudelijk reglement kan worden afgeweken van de verdeelsleutel, zoals vastgelegd in diezelfde splitsingsakte. Het Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat een dergelijke bepaling –en het daarop gebaseerde besluit- nietig is.
In de betreffende splitsingsakte wordt bepaald hoe groot het aandeel van iedere appartementseigenaar is in de gemeenschap, het zogenaamde breukdeel. Tevens wordt in de splitsingsakte bepaald in welke verhouding de eigenaren bijdragen in de gemeenschappelijke kosten, de zogenaamde verdeelsleutel. Veelal zijn de breukdelen het uitgangspunt voor de verdeelsleutels, maar uitzonderingen zijn denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan de situatie dat eigenaren van de begane grond woningen niet hoeven mee te betalen aan de gebruiks- en onderhoudskosten van de lift, omdat zij daarvan geen gebruik maken. Dergelijke uitzonderingen moeten wel zijn opgenomen in de splitsingsakte. Immers, de splitsingsakte dient derden, waaronder potentiële eigenaren, inzage te verschaffen in de rechten en verplichtingen van de eigenaren binnen de VvE. De bijdrageverplichtingen van de eigenaren maken daar onderdeel vanuit.