Nieuwsbrief 2020 01
Beste bewoners,
Op de Algemene ledenvergadering van 28 maart 2019 heeft u het bestuur toestemming geven om voor € 3.000,– een bouwkundige coach in te schakelen.
Het bestuur heeft een contract met VVE Belang voor 5 jaar afgesloten voor het inhuren van een Bouwkundige coach. Kosten € 1.800,– per jaar. De Bouwkundige coach zal o.a. een nieuwe MJOP opstellen, jaarlijks advies geven wat vervangen c.q. opgeknapt moet worden en beoordeelt ontvangen offertes. Op 16 december jl. heeft de Bouwkundige coach onze appartementen bezocht en alles met enkele leden van het bestuur doorgenomen. Op 17 januari jl. ontvingen wij het bezoekrapport van de Bouwkundige coach. Het rapport en antwoorden van de Bouwkundige coach op vragen van het bestuur zijn voor u te lezen op:
- Website van Twinss – click op “Laat menu zien” . Vervolgens ziet u een scherm – click dan op “Belangrijke documenten”. Dan ziet u een aantal documenten o.a. ook het bezoekrapport. Om het te openen moet u hierop klikken.
- Via een u toegezonden mail.
In het bezoekrapport is een belangrijk stuk gewijd aan de rookgasafvoerkanalen. De conclusie die het bestuur hier uit trekt is dat het niet verstandig is, om indien een Cv-ketel vervangen moet worden, dit zonder meer te doen. De bouwkundige coach heeft ons aangeraden een Installatieadviseur in te schakelen die ons aan kan geven welke stappen we moeten nemen om veilig tot vervangen van de oude Cv-ketels over te gaan.
Een waarschuwing is hier op zijn plaats. Indien bewoners toch hun ketel vervangen door een exemplaar dat een hogere ventilator capaciteit (de moderne HR ketels) heeft en aangezien de originele ketels geen terugslagklep hebben, kunnen er problemen ontstaan in uw woning maar ook in die van andere bewoners. In deze gevallen kan dit ertoe leiden dat u verantwoordelijk wordt gesteld voor het veroorzaken van deze problemen. Met name de mogelijkheid dat er zich koolmonoxide in een woning kan vormen moeten we niet te licht opvatten.
Advies aan een ieder is dan ook: plaats een koolmonoxide melder in uw woning in de nabijheid van uw CV installatie, in voorkomende gevallen geeft deze tijdig een waarschuwing hiervoor.
Het bestuur is in contact geweest met een installatieadviseur. Deze geeft aan dat de bestaande Intergas ketels een verwachte levensduur hebben van 15-20 jaar. De onderdelen zijn beschikbaar bij Intergas. Ook de bouwkundige coach raadt aan om voorlopig te herstellen (zie bezoekrapport). Er wordt contact gezocht met de leverancier van de rookgasafvoer om deze te keuren en indien mogelijk te laten certificeren. Op de ALV zal het bestuur met nadere voorstellen komen wat verder te doen.
Als u om enige reden het vermogen van uw cv-ketel moet weten, kunt u niet altijd vertrouwen op het getal dat vermeld staat op het type plaatje. Ten tijde van de bouw van Vijverstaete waren niet voor alle appartementen de juiste ketels beschikbaar. In sommige woningen is toen een ketel met te groot vermogen geplaatst. Dit is gecorrigeerd door via de instellingen van de ketel het vermogen terug te schroeven. Voor een juiste opgave moet de installateur onder de instellingen naar waarde V0 kijken.
Er is een offerte binnengekomen voor het renoveren van de loopbruggen. Op de ALV (verhuisd naar 2 april!!) zal hier op teruggekomen worden.
Verder wordt er gewerkt aan een onderzoek m.b.t. laadpalen in de parkeergarage. Dit betreft onder andere eventuele extra eisen van de Brandweer, beschikbare capaciteit van Stedin etc.
Het bestuur van VvE Vijverstaete 1 en 2.
Bijlage: Bezoekrapport Vijverstaete 1 en 2 16.1.2022 (zie Twinns)
Mail Bouwkundige coach aan Bestuur (Zie hieronder)
Artikelen: www.installatie.nl/nieuws/clv-renovatie-nieuwe-regels/
www.installatie.nl/artikelen/clv-renovatie-faqs/
Van: Jacco van de Sandt [mailto:vandesandt@vvebelang.nl]
Verzonden: dinsdag 21 januari 2020 9:58
Aan: W.F.H. van Toor
Onderwerp: RE: Bezoekrapport VvE Vijverstaete 1 en 2
Geachte heer van Toor,
Wanneer nieuwe ketels worden aangesloten op het een oud systeem kunnen er rookgassen ontsnappen in het aanvoerkanaal. Wanneer de onderzijde wordt dichtgezet zullen er ook ketels in storing gaan. Het beste is de rookgasafvoer dicht te zetten en, indien nodig, te renoveren en alle ketels tegelijk vervangen. Dit is een actie die wat tijd kost aan te bevelen is bestaande ketels te herstellen of hiervoor contact op te nemen met een installatieadviseur.
Met vriendelijke groet,
Ing. J.J (Jacco) van de Sandt
Onderhoud, Wonen en Energie
Stichting VvE Belang
Postbus 210
4900 AE Oosterhout
Tel.: 0162 – 46 91 20
Fax: 0162 – 46 15 26