Nieuwsbrief Rookgasafvoer en cv-ketels (2020 02)
Aan de bewoners van Vijverstaete 1 en 2.
Op de ledenvergaderingen van 29 maart 2018 en 28 maart 2019 is door het bestuur melding gemaakt van het feit dat de rookgasafvoerkanalen van ons complex binnen niet afzienbare tijd gerenoveerd c.q. vervangen moeten worden. In september 2018 heeft er een inspectie plaatsgevonden waarvan het verslag op de site van Twinss VvE Beheer is geplaatst. In dit verslag wordt een tijdspanne genoemd tot voor welke datum een en ander moet plaatsvinden.
Bij het maken van het eerste Meerjarenonderhoudsplan heeft het bestuur destijds aan de aannemer gevraagd welke zaken opgenomen moesten worden in voornoemd plan. Er is toen nimmer gesproken over het feit dat rookgasafvoerkanalen een beperkte levensduur hebben en dat het verstandig was om dit op te nemen in een Meerjarenonderhoudsplan. Er is momenteel in het Meerjarenonderhoudsplan geen geld gereserveerd voor renovatie c.q. vervanging van de rookgasafvoerkanalen.
Om een goed beeld te krijgen wat ons te wachten staat hebben wij de hulp ingeschakeld van experts op de gebied van rookgasafvoerkanalen en Cv-ketelinstallaties. Zij zullen ons de komende maanden adviezen geven wat er gedaan moet worden.
In vele documenten op internet is te lezen dat vervanging c.q. renovatie van de rookgasafvoerkanalen niet eenvoudig is en vele experts spreken elkaar tegen. Ook overheden komen met allerlei nieuwe voorschriften.
Om tot een goed overwogen besluit te komen is tijd nodig. Het streven van het bestuur is om, indien dit haalbaar is, na het stookseizoen 2020/2021 aan te vangen met de werkzaamheden. Uiteraard zal voor die tijd aan de Ledenvergadering om toestemming gevraagd worden en zal een voorstel gedaan worden voor de financiering.
De renovatie c.q. vervanging van de rookgasafvoerkanalen houdt ook in dat de huidige cv-ketels niet meer geschikt zijn of gemaakt kunnen worden om aangesloten te worden op de vernieuwde kanalen. Dit betekent dat bijna alle cv-ketels vervangen dienen te worden. U dient dus rekening te houden dat u binnen niet al te lange tijd een nieuwe cv-ketel moet aanschaffen. De afgelopen jaren hebben een aantal leden hun cv-ketel vernieuwd. Van deze ketels zal bekeken moeten worden of deze op de vernieuwde kanalen aangesloten kunnen worden.
Tussen nu en de start van voornoemde werkzaamheden kan uw huidige cv-ketel kapot gaan of storingen vertonen. Wat moet u dan doen? Vernieuwen of repareren? De ervaring van het bestuur is de laatste tijd dat cv-installateurs al snel een nieuwe ketel adviseren en zeggen dat de oude ketel niet meer te repareren is. Welk type cv-ketels straks geplaatst kunnen worden is nog niet geheel duidelijk. Wel lijkt sprake te zijn dat alle aan te sluiten cv-ketels van hetzelfde type moeten zijn om storingen te voorkomen.
Het is moeilijk om een duidelijk advies te geven wat u moet doen in geval van storingen aan uw oude cv-ketel. Repareren lijkt het meest zinvol mits de kosten van reparatie niet erg hoog zijn. Direct vervangen is niet verstandig omdat u kans loopt dat uw nieuwe cv-ketel straks niet aangesloten worden kan worden op de nieuwe c.q. vernieuwde rookgaskanalen.
Als u in geval van een storing een second opinion wilt dan is de Technische commissie van de VvE bereid om dit te doen. Vragen en second opinion via info@vijverstaete-krimpen.nl.
Op de komende Algemene ledenvergadering hopen we meer duidelijkheid te kunnen verschaffen.
Met vriendelijke groet het Bestuur VvE