Soms wordt een VvE geconfronteerd met een lid dat zich (voortdurend) negatief uitlaat over het functioneren van (het bestuur van) de VvE. Daarbij worden door dat lid harde woorden gebruikt of ronduit grievende uitlatingen gedaan. Dit wordt door de andere leden van de VvE op zijn minst als storend en veelal als kwetsend en/of intimiderend […]
Read More Onrechtmatige uitlatingen lid van een VvEOnlangs hebben we een @rijssenbeek geschreven over rookmelders. Daarbij is onder meer besproken dat mogelijk in de gemeenschappelijke gedeelten ook rookmelders dienen te komen. Er is uitgelegd dat het in dat geval noodzakelijk is een besluit te nemen over het hangen van rookmelders in die gemeenschappelijke gedeelten. Er is discussie of de gemeenschappelijke gedeelten wel onder de nieuwe verplichting vallen en […]
Read More De VvE en rookmelders (2)Sinds 2003 zijn rookmelders verplicht voor nieuwbouwwoningen. Vanaf 1 juli 2022 zullen niet alleen bij nieuwbouw, maar ook in bestaande bouw rookmelders verplicht zijn. Deze verplichting is sinds kort opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit 2012. Wat betekent deze nieuwe regelgeving voor VvE’s? Binnen het complex van een VvE zijn er gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten. De VvE […]
Read More De VvE en rookmeldersAl eerder hebben wij in een @rijssenbeek de 14-dagen brief onder de aandacht gebracht. In onze incasso-praktijk constateren wij echter dat de inhoud van deze zogenaamde 14-dagen brief niet altijd voldoet aan de gestelde vereisten. Vandaar dat wij de vereisten voor deze brief nogmaals onder de aandacht willen brengen. Het belang van een juiste 14-dagen brief is, […]
Read More De VvE en incasso; de 14-dagen briefUit de wet volgt dat de financiële stukken van de VvE eerst moeten worden gecontroleerd en dat de vergadering van eigenaars pas daarna goedkeuring kan geven aan het door het bestuur gevoerde financiële beleid. Deze controle dient te worden uitgevoerd door:1) de raad van commissarissen, of;2) een accountant als bedoeld in artikel 2:393 lid 1 […]
Read More De VvE en de kascommissieOnlangs heeft de kantonrechter zich uitgelaten over de vraag of gevels tot de gemeenschappelijke gedeelten of tot de privégedeelten behoorden. Oorzaak van de discussie was een uitzonderingsbepaling in het splitsingsreglement, op grond waarvan de in artikel 9 van het reglement bedoelde gedeelten of zaken niet gemeenschappelijk zijn indien deze uitsluitend gebruikt worden en/of bestemd zijn en/of dienstbaar […]
Read More Gevels in appartementen gemeenschappelijk
