Mag een eigenaar zelfstandig onderhoud uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten van de VvE?

In de praktijk komt het voor dat appartementseigenaars zonder toestemming van de vergadering van eigenaars onderhoud (laten) uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. In enkele gevallen proberen de eigenaars vervolgens ook de gemaakte kosten op de VvE te verhalen. Mag dat?  Beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke zakenArtikel 5:126 lid 1 BW bepaalt dat […]

Read More Mag een eigenaar zelfstandig onderhoud uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten van de VvE?
januari 14, 2025
Posted in rechtspraak
Tags:

De VvE en de aansprakelijkheid ten aanzien van de vrijwilliger

Binnen veel VvE’s worden met regelmaat vrijwilligers ingeschakeld (meestal een lid van de VvE) voor het verrichten van bepaalde (onderhouds-)werkzaamheden. Dat gaat vaak goed, maar niet altijd. Let op, onder omstandigheden kan de VvE aansprakelijk zijn voor de schade die de vrijwilliger lijdt.  De aansprakelijkheid van de VvE kan dan berusten op onrechtmatige daad. Dit […]

Read More De VvE en de aansprakelijkheid ten aanzien van de vrijwilliger
december 21, 2024
Posted in rechtspraak
Tags:

Schade binnen de VvE: wie is verantwoordelijk?

Schade binnen een appartementencomplex kan leiden tot vragen over wie verantwoordelijk is voor de herstelkosten en eventuele gevolgschade. Bij de beantwoording speelt een grote rol of de schade betrekking heeft op een privé-, of een gemeenschappelijk gedeelte en wat de oorzaak is van de schade. Gemeenschappelijke vs. privé-gedeeltenDe gemeenschappelijke gedeelten vallen onder het beheer van […]

Read More Schade binnen de VvE: wie is verantwoordelijk?
oktober 24, 2024
Posted in rechtspraak
Tags:

Splitsingsakte wordt overruled door Warmtewet

Gezamenlijke kosten van de appartementseigenaars dienen op grond van de splitsingsakte conform de breukdelen te worden verdeeld over de eigenaars (art. 5:113 lid 2 BW). Een besluit van de VvE tot een andere verdeelsleutel is strijdig met de splitsingsakte en dus in principe nietig. Voorgaande kan echter anders zijn als een (speciale) wettelijke regeling boven […]

Read More Splitsingsakte wordt overruled door Warmtewet
augustus 23, 2024
Posted in rechtspraak
Tags:

Vroegsignalering van VvE of verhurend eigenaar

Bent u als VvE verhuurder of als eigenaar verhuurder van woonruimte? Dan rust op u per 1 januari 2021 een extra (meld-)verplichting bij een niet-betalende huurder. Wij adviseren als kantoor regelmatig aan VvE’s en eigenaren die hun appartement verhuren hoe hiermee om te gaan. Aanleiding en doelOp 1 januari 2021 is het Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening in […]

Read More Vroegsignalering van VvE of verhurend eigenaar
juli 4, 2024
Posted in rechtspraak
Tags:

De VvE in de rol van verhuurder

Regelmatig komt het voor dat een VvE optreedt als verhuurder. Zo kan een VvE besluiten het dak van het gebouw te verhuren aan derden voor antenne-opstelplaatsen of zonnepanelen. Ook kan het bijvoorbeeld zijn dat een VvE parkeerplaatsen of garages verhuurt. In het geval een VvE besluit over te gaan tot verhuur is het van belang een goede […]

Read More De VvE in de rol van verhuurder
april 19, 2024
Posted in rechtspraak
Tags: