Al eerder hebben wij in een @rijssenbeek de 14-dagen brief onder de aandacht gebracht. In onze incasso-praktijk constateren wij echter dat de inhoud van deze zogenaamde 14-dagen brief niet altijd voldoet aan de gestelde vereisten. Vandaar dat wij de vereisten voor deze brief nogmaals onder de aandacht willen brengen. Het belang van een juiste 14-dagen brief is, […]
Read More De VvE en incasso; de 14-dagen briefUit de wet volgt dat de financiële stukken van de VvE eerst moeten worden gecontroleerd en dat de vergadering van eigenaars pas daarna goedkeuring kan geven aan het door het bestuur gevoerde financiële beleid. Deze controle dient te worden uitgevoerd door:1) de raad van commissarissen, of;2) een accountant als bedoeld in artikel 2:393 lid 1 […]
Read More De VvE en de kascommissieEen eigenaar is in beginsel verplicht ervoor te zorgen dat geen water of vuilnis van zijn erf op een ander erf resp. in de goot van een ander erf komt. Wanneer dit wel gebeurt, kan dit onredelijke hinder en strijd met een wettelijke plicht opleveren. Een dergelijke situatie deed zich voor tussen een VvE en een eigenaar van een naastgelegen erf (Noord-Holland 15 september […]
Read More Hinder veroorzaakt door wijziging van de waterloop door VvEIn de modelsplitsingsreglementen is bepaald dat iedere op-, aan- of onderbouw verboden is, indien daarvoor geen toestemming door de vergadering van eigenaars is verleend. Maar wanneer is nou sprake van een op- of aanbouw? Of van een verandering in de gemeenschappelijke gedeelten of zaken? Deze vraag komt aan de orde in een arrest van gerechtshof Den Haag van […]
Read More Wanneer is sprake van een op- of aanbouw in de VvE?Bij overlast in een appartementengebouw kan een bewoner zelf de overlastveroorzaker aanspreken om de overlast te laten beëindigen. In een kwestie bij de rechtbank Rotterdam van 10 september 2021 sprak een huurder echter zijn verhuurder en de VvE aan voor de overlast veroorzaakt door zijn bovenburen. De bovenburen zijn lid van de VvE (art. 5:125 […]
Read More Huurders en overlast in een VvEEen VvE die het beheer voert over een voormalig kerk waarin appartementen zijn gerealiseerd, besluit tot wijziging van de akte van splitsing. Een eigenaar die tegen het besluit stemde, vordert vernietiging bij de rechtbank op grond van artikel 5:140b BW. Dit artikel bepaalt dat een besluit tot aktewijziging door de rechtbank moet worden vernietigd wanneer een tegenstemmende eigenaar dit vordert. De […]
Read More Vernietiging besluit aktewijziging wegens schade voor VvE-lid