Bij overlast in een appartementengebouw kan een bewoner zelf de overlastveroorzaker aanspreken om de overlast te laten beëindigen. In een kwestie bij de rechtbank Rotterdam van 10 september 2021 sprak een huurder echter zijn verhuurder en de VvE aan voor de overlast veroorzaakt door zijn bovenburen. De bovenburen zijn lid van de VvE (art. 5:125 […]
Read More Huurders en overlast in een VvEEen VvE die het beheer voert over een voormalig kerk waarin appartementen zijn gerealiseerd, besluit tot wijziging van de akte van splitsing. Een eigenaar die tegen het besluit stemde, vordert vernietiging bij de rechtbank op grond van artikel 5:140b BW. Dit artikel bepaalt dat een besluit tot aktewijziging door de rechtbank moet worden vernietigd wanneer een tegenstemmende eigenaar dit vordert. De […]
Read More Vernietiging besluit aktewijziging wegens schade voor VvE-lidEerder schreven we over de mededelings- en onderzoeksplicht bij verkoop van een appartement met vochtproblemen en een gebrek in de gemeenschappelijke gedeelten. Onlangs heeft de Rechtbank Rotterdam uitspraak gedaan over de zogeheten mededelingsplicht. Ditmaal ging het om de vraag of de verkoper (de eigenaar) de koper had moeten melden dat hij in conflict was met de (voorzitter van de) VvE. In het […]
Read More Geschil met de VvE: mededelingsplicht eigenaar bij verkoop van het appartementsrechtIn de praktijk komt het nogal eens voor dat een eigenaar bij de VvE melding maakt van een lekkage. Of deze lekkage door de VvE moet worden verholpen is afhankelijk van de oorzaak van de lekkage. Wordt de lekkage veroorzaakt door bijvoorbeeld een gebrek in de gemeenschappelijke leidingen, dan ligt de verantwoordelijkheid voor herstel in […]
Read More De VvE en incasso van een factuur lekdetectieOnlangs verscheen er een uitspraak van het gerechtshof Amsterdam. In deze zaak heeft de vergadering van eigenaars van de betreffende VvE besloten dat het bordes, behorend bij de privé-gedeelten van de appartementseigenaars, leeg moet blijven ten behoeve van de toegang voor (mindervalide) bezoekers. Het besluit van de VvE houdt in dat de eigenaars van de betreffende […]
Read More Mag een VvE besluiten over een privé-gedeelte van een appartementseigenaar?Onlangs heeft het Hof Arnhem-Leeuwarden uitspraak gedaan in een zaak (klik hier) waarbij de uitleg van de bestemming “bedrijfs-/kantoorruimte” bij een appartement onderwerp van geschil was. In de betreffende akte van splitsing is het appartement als volgt beschreven: “het appartementsrecht bestaande uit de bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond aan de [a-straat1] te [A] met verder toebehoren, kadastraal bekend […]
Read More Bestemming bedrijfs-/kantoorruimte bij een VvE