Het is vrij gebruikelijk dat de eigenaar van een appartement feitelijk niet in het appartement woonachtig is. Veel eigenaars kiezen er in de huidige markt voor een appartement te verhuren of in gebruik te geven. De VvE kan op basis van art. 5:128 BW verlangen van de eigenaar en huurder/gebruiker dat een getekende gebruikersverklaring wordt overgelegd, […]
Read More VvE en incasso: de borgstellingOm te voorkomen dat mensen met schulden onder het bestaansminimum terechtkomen, is een nieuwe wet opgesteld. Deze wet wordt in drie fases ingevoerd. De eerste en tweede fase zijn al ingevoerd. De derde fase wordt op 1 april a.s. ingevoerd. De tweede en derde fase zijn met name van belang voor het incasseren van vorderingen voor de […]
Read More Herziening beslag- en executierecht, gevolgen voor VvE’sRegelmatig wordt ons door VvE’s gevraagd te bevestigen dat het Bouwbesluit 2012 niet geldt voor appartementengebouwen die vóór de inwerkingtreding daarvan zijn gebouwd. De VvE wordt dan bijvoorbeeld door de gemeente of brandweer aangeschreven dat aanpassingen aan het gebouw moeten worden gedaan omdat het gebouw niet aan de (brand)veiligheidseisen voldoet. Dit terwijl het gebouw ten […]
Read More De VvE en het Bouwbesluit 2012Het wetsvoorstel ‘Wet bestuur en toezicht rechtspersonen’ zal op 1 juli 2021 in werking treden. Dit wetsvoorstel beoogt de kwaliteit van bestuur en toezicht bij verenigingen en stichtingen te verbeteren en levert een wettelijke grondslag op voor het instellen van een toezichthoudend orgaan. Maar geldt deze nieuwe regelgeving ook voor VvE’s? In het oorspronkelijke wetsvoorstel was […]
Read More De VvE en de Wet bestuur en toezicht rechtspersonenBij wie moet de VvE de stookkosten in rekening brengen, indien een eigenaar zijn appartement verhuurt: de eigenaar/verhuurder of de huurder? In een recente uitspraak, waarbij Rijssenbeek Advocaten de VvE heeft bijgestaan, oordeelt de kantonrechter dat deze kosten voor rekening van de eigenaar komen. WarmtewetDe eigenaar stelde dat de VvE de kosten in rekening moet brengen […]
Read More Stookkosten en de VvEEerder schreven we over de verplichting van makelaars om de juiste netto-woonoppervlakte in de verkoopinformatie (op bijv. Funda.nl) te vermelden. Het vermelden van het onjuiste aantal m2 woonoppervlakte, kan lijden tot aansprakelijkheid van de makelaar ten opzichte van de koper. Over dit onderwerp heeft het gerechtshof Den Bosch onlangs een uitspraak gedaan. In die zaak hadden kopers een woning […]
Read More Onjuiste meting woonoppervlakte: makelaar aansprakelijk, omvang schadevergoeding