Regelmatig wordt ons door VvE’s gevraagd te bevestigen dat het Bouwbesluit 2012 niet geldt voor appartementengebouwen die vóór de inwerkingtreding daarvan zijn gebouwd. De VvE wordt dan bijvoorbeeld door de gemeente of brandweer aangeschreven dat aanpassingen aan het gebouw moeten worden gedaan omdat het gebouw niet aan de (brand)veiligheidseisen voldoet. Dit terwijl het gebouw ten […]
Read More De VvE en het Bouwbesluit 2012Het wetsvoorstel ‘Wet bestuur en toezicht rechtspersonen’ zal op 1 juli 2021 in werking treden. Dit wetsvoorstel beoogt de kwaliteit van bestuur en toezicht bij verenigingen en stichtingen te verbeteren en levert een wettelijke grondslag op voor het instellen van een toezichthoudend orgaan. Maar geldt deze nieuwe regelgeving ook voor VvE’s? In het oorspronkelijke wetsvoorstel was […]
Read More De VvE en de Wet bestuur en toezicht rechtspersonenBij wie moet de VvE de stookkosten in rekening brengen, indien een eigenaar zijn appartement verhuurt: de eigenaar/verhuurder of de huurder? In een recente uitspraak, waarbij Rijssenbeek Advocaten de VvE heeft bijgestaan, oordeelt de kantonrechter dat deze kosten voor rekening van de eigenaar komen. WarmtewetDe eigenaar stelde dat de VvE de kosten in rekening moet brengen […]
Read More Stookkosten en de VvEEerder schreven we over de verplichting van makelaars om de juiste netto-woonoppervlakte in de verkoopinformatie (op bijv. Funda.nl) te vermelden. Het vermelden van het onjuiste aantal m2 woonoppervlakte, kan lijden tot aansprakelijkheid van de makelaar ten opzichte van de koper. Over dit onderwerp heeft het gerechtshof Den Bosch onlangs een uitspraak gedaan. In die zaak hadden kopers een woning […]
Read More Onjuiste meting woonoppervlakte: makelaar aansprakelijk, omvang schadevergoedingInzagerechtEen eigenaar kan er belang bij hebben de administratie van de VvE in te zien. Meestal kan die eigenaar beroep doen op het inzagerecht dat het toepasselijke modelreglement geeft (zie bijvoorbeeld art. 40 lid 6 MR 1973 en 41 lid 6 MR 1983/1992). Het Modelreglement 2006 geeft overigens alleen recht op inzage in de notulen. […]
Read More Belang bij inzage administratie VvEIn onze @rijssenbeek van 18 februari 2020 is toegelicht dat VvE’s een verplicht reservefonds moeten hebben. Daarin is verwezen naar de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars die op 1 januari 2018 in werking getreden. In die wet was een overgangsperiode van drie jaar ingesteld. Deze periode is op 31 december 2020 geëindigd. Vanaf 1 januari 2021 […]
Read More Verplicht reservefonds voor alle VvE’s