Het kan voorkomen dat de VvE de overeenkomst die zij met een schoonmaak- of glazenwassersbedrijf heeft, wil opzeggen. Bijvoorbeeld omdat een andere partij de werkzaamheden voor een lager bedrag kan uitvoeren, of omdat de VvE niet helemaal tevreden is met de kwaliteit van het schoonmaakwerk op zich. Als de schoonmaak te wensen overlaat, doet de […]
Read More VvE niet tevreden met de schoonmaak? Zeg niet zomaar op!Een VvE is verplicht een opstalverzekering af te sluiten. De vergadering van eigenaars besluit bij welke verzekeraar een opstalverzekering wordt afgesloten en het bestuur sluit de verzekeringsovereenkomst af ten name van de VvE en de gezamenlijke eigenaars. De vergadering van eigenaars kan verder besluiten tegen welke voorwaarden de verzekering wordt afgesloten. De voorwaarden waar de vergadering […]
Read More De VvE en het eigen risico van de opstalverzekeringNaar aanleiding van onze vorige @rijssenbeek zijn meerdere vragen gekomen over het feit dat de VvE geen eigenaar is van (onderdelen van) het appartementencomplex. De verwarring valt vaak terug te voeren tot de in de praktijk gebruikte termen ‘gemeenschappelijk’ en ‘privé’. Regelmatig wordt namelijk verondersteld dat privé-gedeelte betekent dat sprake is van ‘privé-eigendom’ en dat de gemeenschappelijke gedeelten […]
Read More Privé en gemeenschappelijk bij een VvE: hoe zit dat ook al weer?Onlangs heeft de rechtbank Noord-Holland uitspraak gedaan in een zaak waarin de huurder van een appartement de verhuurder aansprakelijk heeft gehouden voor schade aan een schilderij als gevolg van lekkage. De verhuurder is de eigenaar van het appartement. Volgens de huurder was de lekkage ontstaan door een breuk in het leidingennetwerk. Volgens hem komt de schade volgens de […]
Read More Eigendom en gemeenschappelijke gedeelten in een VvE: hoe zit dat ook al weer?Het komt binnen een VvE vaak voor dat eigenaars na het rondsturen van de agenda nog agendapunten willen aandragen voor of zelfs op de vergadering. In de Modelreglementen 1973, 1982 en 1992 is geen bepaling opgenomen omtrent de bevoegdheid van eigenaars om agendapunten toe te voegen aan de agenda. Artikel 45 lid 8 Modelreglement 2006 […]
Read More Kan het bestuur van de VvE agendapunten weigeren?Bij ingebruikgeving van het appartement aan een ander, dient de eigenaar ervoor te zorgen dat die ander het gebruik verkrijgt na ondertekening van en afgifte aan het bestuur van een gebruikersverklaring. Daarmee verklaart de gebruiker dat hij zich zal houden aan de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement alsmede eventuele regels als bedoeld in artikel 5: 128 van het […]
Read More De AVG en de gebruikersverklaring voor de VvE