Een terugkerend onderwerp binnen VvE’s is de vrees voor precedentwerking. Tegenover die vrees van de VvE staat het eventuele belang van een individuele eigenaar die toestemming vraagt voor bijvoorbeeld het realiseren van een op- of aanbouw, het plaatsen van een airco met buitenunit, een zonnescherm en dergelijke. Veel VvE’s krijgen (regelmatig) dergelijke verzoeken van individuele eigenaars. […]
Read More De VvE en de vrees voor precedentwerkingIn een eerdere nieuwsbrief hebben wij toegelicht welke stappen de VvE moet doorlopen om bij overtreding van het splitsingsreglement, de wet of het huishoudelijk reglement een boete te kunnen opleggen. De modelsplitsingsreglementen schrijven als eerste stap voor dat het bestuur per aangetekende post een waarschuwingsbrief stuurt. De kantonrechter Rotterdam begreep daaruit dat het de bedoeling was […]
Read More Vereisten voor het opleggen van een boete door de VvEUit vaste jurisprudentie van de Hoge Raad volgt dat naast regels over gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ook regels over de privégedeelten in het huishoudelijk reglement van een VvE kunnen worden opgenomen. Deze bepalingen mogen echter niet in strijd met de wet en/of het splitsingsreglement zijn. In het huishoudelijk reglement van een […]
Read More Artikelen in het huishoudelijk reglement van een VvE zijn niet altijd rechtsgeldigIn het kader van de energietransitie worden steeds meer warmtenetten, ook wel stadsverwarming genoemd, aangelegd. Bij een warmtenet wordt warmte die bijvoorbeeld vrijkomt bij verbranding van afval of restwarmte afkomstig van de industrie gebruikt om onder meer appartementsgebouwen te verwarmen. Zo kan een VvE besluiten om het appartementencomplex te laten aansluiten op een warmtenet. De […]
Read More Appartementseigenaars moeten complex laten aansluiten op een warmtenetOok bijna 5 jaar na de inwerkingtreding van de AVG is binnen VvE’s met grote regelmaat discussie over het plaatsen van camera’s. Wanneer mag dit wel en wanneer niet. Recentelijk heeft de rechtbank Overijssel hierover een uitspraak gedaan. De feitenEen huurder van een woonappartement heeft zonder toestemming van de verhuurder (de eigenaar van het appartement) […]
Read More Cameratoezicht binnen de VvEVanaf 1 januari 2026 worden eigenaars van grondgebonden woningen door een verscherpte eis in het Bouwbesluit verplicht om over te stappen naar een (hybride) warmtepomp bij vervanging van hun cv-ketel. Minister De Jonge voor Volkshuisvesting heeft in zijn Kamerbrief van 1 mei 2023 bekend gemaakt dat het voornemen is om voor woonappartementen in gestapelde bouw een uitzondering te maken. Woningen in […]
Read More Warmtepomp vooralsnog niet per 2026 verplicht voor woonappartementen