Vaak wordt de vraag gesteld of de VvE (direct) actie moet ondernemen als er een vermoeden bestaat dat een gebrek aanwezig is. Onlangs is hierover een procedure gevoerd. Van 1994 tot en met 2003 heeft zich scheurvorming in de kolommen van de parkeergarage van een VvE – waarin onder meer Q-Park was gevestigd – voorgedaan. Naar […]
Read More De VvE en het vermoeden van gebrekenIn de praktijk is vaak nog onduidelijk of verhuur voor korte perioden (short stay en/of Airbnb) valt onder de in de akte van splitsing veel voorkomende bestemming ‘wonen, woning, woonruimte’ of ‘particulier woongebruik’. Om te bepalen of het voor korte tijd verhuren van een appartement aan derden valt binnen de bestemming, moet aansluiting worden gezocht […]
Read More Is kortdurende verhuur en Airbnb-verhuur in strijd met bestemming appartement?Een recente uitspraak van Rechtbank Rotterdam maakt duidelijk dat zogenoemde flitsbezorging vanuit een appartement met de bestemming ‘winkelruimte’ niet is toegestaan. In deze zaak exploiteert flitsbezorger Flink een distributiecentrum in het door het bedrijf gehuurde appartement. De VvE neemt het standpunt in dat het feitelijk gebruik van het appartement als magazijn resp. distributieruimte door Flink in […]
Read More Flitsbezorging vanuit winkelappartement niet toegestaanDe Tijdelijke wet COVID-19 Justitie en Veiligheid die het mogelijk maakt voor VvE’s om digitaal te vergaderen, is wederom verlengd. Dit keer tot 1 december 2022. VvE’s kunnen dus ondanks de versoepelingen in ieder geval tot 1 december 2022 ook digitaal blijven vergaderen indien fysiek vergaderen niet mogelijk of gewenst is. In een eerder nieuwsbericht […]
Read More VvE’s kunnen (voorlopig) nog digitaal blijven vergaderenWanneer komt de VvE bij gebreken een beroep toe op garantie overeenkomstig de garantie- en waarborgregeling? Particuliere kopers van een nieuwbouwappartement sluiten met een projectontwikkelaar of aannemer veelal een (koop-/)aannemingsovereenkomst waarop een garantie- en waarborgregeling (GWR) van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen of Woningborg N.V. van toepassing is. Doen zich met betrekking tot hun privégedeelte bouwkundige gebreken voor, […]
Read More De VvE en de garantie- en waarborgregelingWie is de ‘echte’ voorzitter?In de praktijk bestaat soms verwarring over de vraag wie de voorzitter is. De veelgehoorde functienaam ‘voorzitter van de VvE’ bestaat niet in het appartementsrecht. De wet kent maar één voorzitter en dat is de voorzitter van de vergadering. Verder kan er een voorzitter van het bestuur zijn. Maar de voorzitter […]
Read More De voorzitter van de vergadering van de VvE